房產抵押貸款是為獲得房屋所有權證的客戶提供的個人或企業融資業務。借款人只需評估自己或企業名義的房地產，向相應的住宅所在地機關辦理抵押登記手續即可。
住房貸款類型主要分為兩類，以個人貸款和公司貸款為主體，貸款機構分為銀行、非銀行機構和個人貸款。
個人抵押貸款：
個人貸款是指以個人名義申請的住房貸款，也稱為個人消費貸款。因為是消費貸款，所以用途只能作為消費者使用。這樣的金額有一定的限制，現在消費貸款最高可以借300萬元。
企業抵押貸款：
也稱為企業經營性貸款，主要是為企業經營性用途，金額沒有太大限制，主要是在償還來源，考察企業經營狀況，企業負債和銀行流水，一般要求流水能夠復蓋貸款金額的兩倍，現在銀行政策寬松，貸款金額在500萬以下由于經營用途，一般銀行要求受托付款，只能由非相關的第三方企業收款(申請貸款時提供的購買合同支付)。
如何選擇貸款銀行？
現在市場上的五大銀行，商業股份制銀行，村鎮銀行都有開放的房產抵押產品，主要分為企業經營貸款和個人消費貸款兩類，大多數銀行都以企業經營貸款為主。
a類銀行是五大銀行，利率非常低，今年由于疫情，中央銀行支持企業再就業，利率下降后下降，去年五大銀行年化利率約為4.8%，今年利率最低年化為3.35%，10年前利率下降后成本。但是，五大行對客戶的要求也很高，房地產是否在銀行申請書中，房地產所在地區，以及客戶企業的經營狀況、年收據金額、納稅等級、年銷售額、企業負債、個人負債、收據過期的情況、備用室、所有權人的年齡等。
b類銀行是商業股份制銀行，這類銀行去年年利率為4.8-7%，今年也大幅度調整，利率現在最低為3.85%，3.95%，4.1%，4.35%，4.75%，4.85%，年利率基本上達到5%以上期限和還款方式與五行大致相同。企業要求比五行放松。
c類銀行是村鎮銀行和一些小銀行，這類銀行的年利率與去年大致相同，年利率為7-9%，期限一般為最長10年等額利息或3年前利息后，要求也相對較寬松，主要喜歡顧客的償還能力和房地產狀況。
因此，目前市場上大力推薦的產品是b類商業股份制銀行產品，利率低，期限長，條件寬松。最近需要資金周轉，或者以前需要高利率的客戶，可以申請這個低利率產品，鎖定低利率，節約貸款利率。
如果客戶時間不急，資質達到銀行標準，最好是銀行。結果，利率低，抵押在銀行有保障！銀行抵押利率低，最長可借30年等額本息或10年前利息，個別銀行可借款償還，限額批準后支付多少利息，不支付利息，屬于市場最低利率、最長期限、最無壓力償還的產品！
微信客服
掃碼咨詢客服
