預售是一種減輕經營壓力，快速回籠資金的經營方式。其中辦理預售許可證，是很多的商家在咨詢的問題。當然如果條件不符合也是不可以成功辦理的，為了讓大家在辦理預售許可證的時候會容易一些，下面頂呱呱小編帶著大家來了解關于，辦理預售許可證的條件有哪些？的資訊內容。
辦理預售許可證的條件有哪些?
1、預售許可證申請表
這個表格由建造局房管有些制作，開發商在申報時先要獲得此表，此表要承載的內容許多，包含開發商信息、預售銷售公司信息、“四證”有關內容、工程進展、預售房屋面積等等。填起來比較復雜，建議由前期部、工程部營銷部協作填寫。
2、項目立項文件
此件在項目之初由經濟發展局或發展變革委員會發給，有的是登記表，有的是批復，看項目性質。
3、土地轉讓方案和土地證
土地證和土地方案是項目的根底，本來這個文件的提供有點脫褲子放屁，沒有這兩樣東西，我房屋是怎樣造的呢?不早就給查封了?提交報批手續時記住帶原件，無論如何，說明了這個東西是重要性。
4、用地建造許可證
土地證和立項辦畢就可以辦理用地許可證了，這個證件是“四證”中比較輕松就可以搞定的，本來即是一道程序。
5、建造規劃許可證
這個證件是一切證件中較重要也是辦理手續比較復雜的一個證件，要獲得這個證件，之前需求經過10多個單項的批閱，如環境、交通、技防、美化、市政、方案、擴初、規費等，總歸，為了這個證件，我吃了許多苦，也受了許多累。
6、施工許可證和施工方案
這個證件的提交也有點剩余，沒有施工許可，項目怎樣施工?怎樣能走到預售這一步呢?施工許可證本來辦理起來也是十分簡略，把資料預備齊，人家就給你證，便利、便利!
7、人防面積和位置文件
人防工程審核后，人防協會給出一份檢查陳述，并在圖紙上蓋章，這份資料比較重要，原件只要三份，一份人防協會備案，一份人防辦備案，還有一份交給房管基地，面積測繪備案時要用，開發商較好在提交圖紙時復印一份留底。
這些圖紙中比較重要的是一份戰時總平圖，人防辦要在這份圖紙上劃出人防區域(斜線表明)，別的，還要對其他非人防地下室有些請人防辦蓋章，承認該有些為非人防，很復雜。
8、綠化方案(施工圖)檢查定見和總圖
我總覺得這東西和預售許可證沒什么聯系，但人家要提供，你不得不提供，本來只要提交一份總圖就夠了，上面各項經濟技術指標全有，公章也有，一切檢查表沒什么大用。
9、開發商的信息
重要包含營業執照、資質證，還有由法人提供一份委托書，這個我覺得是必要的，假如前期報批人員使壞要脅開發商，辦妥證玩失蹤怎樣辦?政府負擔不起這個責任，為了躲避危險，政府有些這么做也是無可厚非。
10、 銷售代理公司的信息
重要是驗明銷售商的正身，避免非法運營，也可以說是一種本地維護吧。沒有銷售資質、沒有營業執照、沒有預售銷售方案，那你就靠邊站了。預售公司也是市儈，這種事在被甲方選定好，這些事早辦完了。不過，在提交證件時，也要驗原件。
11、預售方案
開發商在什么時間、什么地址預售多少套、多少面積的房屋是預售方案的要點，當然房屋的價格也要標明，也即是所謂的一房一價，這重要是避免市儈和開發商囤房的做法的。
辦理預售許可證應提交哪些材料？
1、行政事務審批申請表(原件)。
2、預售申請報告：寫明申請預售的商品房基本情況(申領預售房屋的地址、小區建筑面積、房屋類型、幢數、面積、預售房門牌編號、工程進度、申請預售理由等)。
3、商品房預售申請表。
4、預售方案：(包括開發企業及項目基本情況;銷售價格情況;銷售方式;銷售制度和公司承諾等內容)。
5、銷售人員崗位證書(復印件)(3人以上)和商品房上市銷售申請暨承諾書、價格申報表。
6、網上房地產合同入網資質申請收件收據(原件)、商品房預售情況表。
7、房地產開發企業營業執照和資質證書。
8、土地使用權出讓合同和房地產權證(全套復印件)。
9、建設工程規劃許可證(全套復印件)(非商品住宅需提供商品房建設計劃批文)。
10、建筑工程施工許可證(全套復印件)。
11、與建筑公司簽訂的總承包合同和工程進度計劃。
12、水、電、煤等配套已落實的有關證明：水、電、煤(燃)氣、消防、民防、排污、環保、通訊(信)等配套已落實的有關證明，項目已納入《住宅建設施工計劃》的證明和《上海市住宅建設配套費專用收據》，7層以下項目還須提交已納入《住宅建設竣工配套計劃項目表》的證明。
13、《編訂門弄號牌通知單》及地名使用批準書。
14、與本市注冊銀行簽訂的房地產項目資金監管協議和監管證明(附帳號)。
15、具備資質的房地產測繪機構出具的《房屋土地權屬調查報告書》和《工程進度現場簽證報告》。
16、預售房屋小區總平面圖(經規劃部門蓋章認可)和分層平面圖以及門牌號與施工號相對應的小區平面圖。
17、分期預售的商品房項目須提供已核發的預售許可證復印件。
18、物業公司營業執照、資質證書、前期物業服務合同及中標證明、臨時管理規約、物業管理及業委會用房配置資料、區房地部門開具的物業管理《工作聯系單》、《確認單》。
19、內銷商品房價格構成表。
20、外資企業還須提交外經委的《企業批準證書》。
21、動遷房項目須提供：專項報告、有關政府文件或會議紀要、項目立項批件、房地部門有關批件。
以上是頂呱呱小編為您分享關于辦理預售許可證需要提交的資料，以及辦理預售許可證的條件相關內容，對辦理預售許可證業務有需求的朋友，建議聯系頂呱呱在線客服，為您提供一對一服務！
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