房地產開發公司是需要一定實力才能成立的，并且對于房地產開發是需要審批很多文件的，不僅需要批地皮，還要和政府取得一系列的聯系，在得到批準之后才可以在劈到地上建造房子出售，那么
房地產開發資質申請材料是什么?
1、房地產開發企業資質申報表。
2、房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件。
3、企業法人營業執照副本復印件。
4、公司章程原件或復印件。
5、企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件。
6、企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件，符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件。
7、近三年房地產開發統計年報基層表復印件。
8、近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷)。
9、申請人先向所在地的省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門提出申請，提交有關材料。
房地產開發資質申請條件：
房地產開發資質有四個等級，分別為一級、二級、三級、四級，不同等級的資質對企業的要求也不一樣，具體條件如下：
注冊資金要求：一、二、三、四級
企業注冊資金不低于5000萬、2000萬、800萬、300萬;
人員要求：有職稱的建筑、結構、財務、房地產以及有關經濟類的專業管理人員不少于40人、20人、10人、5人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人、3人、2人;工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
年限要求：從事房地產開發經營年限分別為5年以上、3年以上、2年以上、1年以上;
工程量要求：近三年房屋建筑面積累計竣工30萬平米以上、15萬平米以上、5萬平米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額，四級資質要求從事房地產開發經營1年以上;一、二級資質上一年房屋建筑施工面積15萬平米以上、10萬平米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額;
工程質量要求：一級連續5年、二級連續3年、三級連續2年建筑工程質量合格率達100%，四級資質要求已竣工和建筑工程質量合格率達100%;沒有發生過重大工程質量事故;
制度要求：具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度;
房地產開發資質申請流程：
1、辦理房地產開發工商營業執照
去打算注冊所在地的工商局，詢問需要準備的東西。準備的東西都大同小異，像驗資報告，企業章程，董事會決議，股東決議，企業住所證明等等，問工商局的人就行。
2、辦理房地產開發資質
新房地產開發公司，得先申請臨時資質，一年以后可以申請四級資質，再達到要求就是三級，二級，一級資質。去建設局詢問需要準備的東西，最重要的是職稱證明，臨時資質應該準備10個以上的職稱吧，會計，統計，建筑，設計，管理各個方面。
3、房地產開發資質材料上報
由企業上報，這是程序。
可以向當地房管局咨詢辦理所需材料，如果辦理快速可以找專業的房地產資質公司。
房地產開發資質申請費用：
辦理房地產開發資質的費用還有可能與下面因素有關：
1、人員費用
房地產開發資質的辦理，需要企業配備房地產相關專業的人員，并且人員數量和專業滿足要求。如果企業自身的人員不足，就需要去招聘這些人員，進而付出一筆招聘費用。此外，為了證明企業與人員的關系，還要為聘用人員購買。而人員的購買，企業就得到所在地部門，支付繳納的費用。
2、資產費用
房地產開發資質辦理，需要企業證明經濟實力，也就是注冊資本能夠滿足資質標準。如果注冊資本金額不滿足條件，企業就得根據自身的資金情況，將缺少的金額通過注資來補充。這樣，在注冊資金的條件上，企業就可能花費金額不一的注資費用。
3、材料費用
房地產開發資質雖然不在建筑施工資質標準中，但仍然由建筑主管部門進行審核，需要提交相應的資質申請材料。在材料準備的過程中，除了人員證書、營業執照等證書原件，很多的證明材料都需要去打印制作。所以，為了完成材料的準備，企業付出一定的費用，將需要的材料打印制作出來。
房地產開發資質申請注意事項：
1、房地產開發企業資質年檢申報表；2、《資質證書》副本復印件、原件。
3、房地產開發項目手冊； 4、企業上年度財務審計報告；，上年度年檢合格工商營業執照。
5、企業法定代表人、注冊資本金、人員變更的證明材料(有變更的提供)；
6、《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》執行情況；
7、房地產開發企業對2 投訴的處理落實情況。
8、其他當地補充說明
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