首先用房子抵押貸款的貸款周期，往往并沒有固定的指標。5、10年，乃至30、50年這都是看借款人的意愿。但貸款金額上銀行就有著一定的限制，一般來說是按照用于抵押房產的市場價值來確定的。
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       對于尚處于按揭期間的房子，銀行批貸的額度為按揭房產在當前市值下的部分。只有確定了用房子抵押貸款的額度與周期，那么相應的貸款利率也就下來了。對這方面有興趣的朋友，可以查看同期的銀行利率表。根據自己申請的貸款周期，就能找到相應的基準利率。
       例如用房子抵押貸款一年的，基準利率為6.56%左右。但一般來說，商業銀行都會在基準利率之上，上浮一定的比例，大致為10%--30%這樣一個區間。所以用房子抵押貸款的利率，一般為基準利率+上浮比例。
房屋抵押銀行貸款需要做些什么
       房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個是個人款，另外一種就是個人經營性貸款。所謂銀行款就是銀行機構對消費者個人發放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事，買自家的東西。
房屋抵押貸款利率
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房屋抵押銀行貸款流程
1、借款人提出申請，遞交相關資料
2、進行房產評估、貸前調查、審批
3、審批通過，辦理抵押登記手續
4、發放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息
5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續
住房抵押銀行貸款要提供的資料：
1、若申請人以他人房產做抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。
2、個人收入證明或資產狀況證明
3、抵押房屋的產權證明
4、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明
房屋抵押貸款利率
1、對抵押房屋的要求：
（1）房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押；
（2）房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；
（3）所抵押房屋不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
 
2、對借款人的要求：
       除有固定住所、有當地城鎮常住戶口（或有效證明）、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：
（1）有正當職業穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；
（2）無違法行為和不良信用記錄；
（3）能提供合法有效的房產做抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
（4）銀行規定的其他條件。
       以上就是小編為大家總結的房屋抵押貸款的相關知識。

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